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实现“交房即办证”，开发企业需要做什么？

交房当天，一手收房，一手拿证，双喜临门。

随着“交房即办证”实现常态化，越来越多的楼盘都可实现交房当天办证，有群众咨询，为什么有的楼盘实现不了？那是因为材料提交不全。我们一起来看看，要想实现“交房即办证”，开发企业需要做什么？

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根据相关规定，开发企业在办理项目竣工验收备案、不动产首次登记时，各部门运用容缺受理、前置审核、并联审批、数据共享等措施，实现在完成竣工验收备案的同时完成不动产首次登记。

开发企业完成不动产首次登记并提交商品房转移登记预申请，取得综合验收符合交房条件，即可通知购房人随时自行网上申请办证。有条件的可联系所在区不动产登记部门，在交房当日现场开展“交房即办证”上门服务。

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第一阶段 验收即办证


1.开发企业申请竣工验收备案。






2.登记部门办理不动产首次登记预审。






3.开发企业录入转移登记预申请。

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4.贷款购房的业务，银行录入抵押登记申请。










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第二阶段  交房准备


1.开发企业取得综合验收备案，具备交房条件。






2.需要上门服务的，向所在区不动产登记部门提出申请。

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第三阶段  交房即办证


1.开发企业组织实施交房，向购房人提供发票。






2.购房人完成交房手续，随时进行商品房转移登记网上申请及税费缴纳。

3.所在区不动产登记部门提供上门服务，现场发证。

交房即办证流程

交房（开发企业开具发票）——申请人提交商品房转移登记网上申请（政务网、爱山东APP）——不动产预审——网上缴税——不动产审核登簿——领取证书（含电子证照）

购房人按需领取不动产权证书，流动服务车现场服务的完成登记可直接领取纸质不动产权证书，购房人可选择邮寄证书，也可至就近的不动产登记大厅领取（市内七区通接通办）。

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